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陶短房专栏:现实版《纸牌屋》:套路和套路之外

2019-03-26 10:26 来源:放心医苑

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  陶短房专栏:现实版《纸牌屋》:套路和套路之外

 
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陶短房专栏:现实版《纸牌屋》:套路和套路之外

2019-03-26 07:00:00|来源:新浪房产
摘要| 过去的3月非常令人难忘,即便过去一个多月,但是限购政策所带来的影响还在继续,此次房地产调控力度之大前所未有,限价限购限贷……一个接一个的政策不断出台,众多购房者被吓得不轻,然而从客观来看,这并不是件坏事。
据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2018]长土网021号位于长望路以北、岳华路以东(C05-B28地块),规划为商住用地,商住比:,出让面积为平方米,起始价4540万元,最高限价6810万元,该宗地限定住房销售价格8580元/平!建筑限高80米,要求采用装配式技术进行建造。

??新浪乐居讯 (编辑 小锦)4月25日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。此次会议在谈到房地产市场时指出:“要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”。2017年的《政府工作报告》也指出,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。对于正常的购房者来说,不管是刚需还是改善需求,当前阶段都可谓是入市出手的好时机。今天,我们就来说说,在当前楼市调控,政府限价的窗口期,如何占便宜——花小钱,办大事。

??首先我们来小小的科普一下。商品房限价主要分为两种,一种是事前限价,在土地出让时就在招标文件里规定,在该幅土地建设的商品房,销售时不得超过多少钱,即所谓限价商品房。北京市今年出让的商品住宅用地,未来的商品住宅大多数是限价的。

??一种是事中限价,这是最常见的做法。即房企在申请商品房预售许可证时,主管部门要求该项目售价不得超过多少钱。并且,已经从预售扩展至现房销售。

??那么,什么样的限价新房更合算呢?

??小编以为要选择事中限价的房子。一般事前限价,也就是在拍地阶段就限价的房子,开发商有利润的限制,在开发成本上一定会严格控制。就像自住房,品质大家都是可想而知的。而事中限价的房子,属于突如其来的市场限制,在开发当时并未考虑进去,而在销售阶段才受到市场限制不得不低价出售,有的甚至是零利润,这对购房者来说,算是一个大便宜。

??中国铁建·花语金郡(免费看房)

??中国铁建·花语金郡预计将于2017年5月推出145-155平米洋房新品。预计总价约在1000万/套左右,具体入市时间及价格待定。70年产权,物业费3.15元/平米/月,预计2019-03-26交房。

??周边交通:轨道沿线:8号线。道路交通:本项目西侧紧邻京福路104国道,沿104国道在建地铁8号线;从南五环旧忠桥出口出,沿旧忠路1.5公里便到项目东侧道路入口,距离地铁亦庄线旧宫站1.5公里。

??项目交通优势明显,南五环、黄亦路、徳贤路、旧忠路等路网快速连接城市中心,交通便利。优势地段价值,周围的多种配套和休闲场所能满足多类人群需求。南海子公园与中国铁建·花语金郡仅一街之隔。

??亦庄·金茂悦(免费看房)

??亦庄·金茂悦目前待售,具体户型价格等信息暂未对外公布。项目为世界500强企业中化集团旗下中国金茂控股集团有限公司打造。实楼样板间对外开放,物业费4.53元/月/平米,绿化率高达50%。详情可咨询售楼处。

??项目位于亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口东南角,地铁:亦庄线,规划17号线、8号线南延线、S6线。公交:578、580、599、运通115、运通202、开发区3路。

??项目周边公园环绕,环境优美,加之人口密度不高,出行畅通。恒温恒湿恒氧健康科技住宅,居住更添舒适。附近学校、超市、市场、医院齐备,生活便利。

??绿地·海珀云翡(免费看房)

??大兴绿地·海珀云翡已于2019-03-26发布新品发布会,首发158平米新品,同时新样板间对外开放。绿地·海珀云翡预计2017年5月份开盘,具体开盘时间待定。此次开盘楼栋为3号楼和5号楼,预计均价约75000元/平,户型面积为102-178平,70年产权,预计2019年12月交房。3号楼为17层,1个单元,一梯两户;5号楼为16层,2个单元,一梯两户。

??绿地海珀云翡位于大兴黄村东,距地铁清源路站1.5公里,距京开高速300米,交通便利。在商业方面,项目临近黄村火神庙商圈、西红门商圈及生物医药基地商圈,可利用其大型商业配套。

??在生活方面,项目还可利用黄村和枣园区域的医疗设施,如首都医科大学大兴医院、大兴妇幼保健院、仁和医院等,项目附近还有黄村镇第一中心小学,新安里双语幼儿园,红太阳幼儿园,金玉双语幼儿园,红太阳幼儿园,大兴七中等教育资源,生活便利。

??在当前楼市调整、政府限价的窗口期下,购房者不妨大胆一些,尽量选择一步到位的优质房源,免除后顾之忧,还能以更低的价格买到原来买不到的房子。

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